À compter du 1er janvier 2026, une nouvelle méthode de calcul des hausses de loyer entre en vigueur. Présentée comme une simplification, cette réforme facilite surtout la tâche des propriétaires — sans améliorer l’abordabilité des logements.

Derrière un indice de base fixé à 3,1 %, le nouveau règlement permet des augmentations automatiques, même en l’absence de travaux d’entretien. Pire encore, la définition des travaux majeurs a été élargie, donnant aux propriétaires de nouveaux leviers pour augmenter les loyers de façon permanente, au détriment des locataires. Lorsque les taxes ou les assurances augmentent au-delà de l’indice de base, le calcul devient plus complexe et ouvre la porte à des hausses supplémentaires.

Dans un contexte de crise du logement, cette réforme ne protège ni la qualité des logements ni le droit des locataires à se loger dignement. Elle contribue plutôt à normaliser des hausses de loyer toujours plus élevées, sans obligation réelle d’entretien ou d’amélioration des conditions de vie.

C’est pourquoi nous mettons à votre disposition ce document explicatif et un outil de calcul pour vous aider à comprendre vos droits, vérifier les montants demandés et, surtout, vous rappeler que vous avez le droit de refuser une hausse de loyer abusive et de rester dans votre logement.

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